Te explicamos cada diferencia clave entre casa prefabricada y tradicional en Canarias.
1. Tiempos construcción
Prefabricada: 4-6 meses TOTAL (60% se fabrica en taller controlado + solo 15-45 días de montaje en tu terreno con grúa, sin depender del tiempo).
Tradicional: 18-24 meses (lluvias frecuentes paran la obra, gremios descoordinados, esperas infinitas por materiales).
| Fase | Prefabricada | Tradicional |
|---|---|---|
| Proyecto | 30 días | 90 días |
| Cimentación | 15 días | 45 días |
| Estructura | 20 días (fábrica) | 6 meses |
| Acabados | 30 días | 6-9 meses |
| TOTAL | 4-6 meses | 18-24 meses |
Prefabricada = MUDARTE 1 AÑO ANTES.
2. Precios totales
Prefabricada: 1.000-1.600€/m² LLAVE EN MANO (precio totalmente fijo desde el contrato, sin sorpresas).
Tradicional: 1.200-2.000€/m² pero +30% extras imprevistos (filtraciones agua, retrasos gremios, cambios materiales).
Ejemplo 120m² en Gran Canaria:
Prefabricada media: 150.000€ fijo
Tradicional media: 160.000€ + 48.000€ extras = 208.000€
⚡ Ahorro: 58.000€ con prefabricada
Prefabricada ahorra 28% + 1 año espera.
3. Clima canario
Prefabricadas diseñadas Canarias (ventilación cruzada, anti-salitre, antisísmicas):
- ✅ Ventilación 3D subtropical (madera respira)
- ✅ Tratamientos autoclave (termite/salitre 0)
- ✅ Cimentación ligera (vientos alisios)
Tradicional peninsular falla:
- ❌ Hormigón armado pesado (cara cimentación)
- ❌ Sin ventilación (hongos humedad 80%)
- ❌ Pintura normal (UV quema año 2)
🏠 Caso real en Maspalomas
Una casa prefabricada que lleva 15 años perfecta sin pintar, aunque está en zona de salitre del mar. Las casas tradicionales en esa misma ubicación necesitan pintura cada año.
Nuestras empresas asociadas le instalaron materiales especiales para la costa y le tramitaron los papeles sin complicaciones.
Te asesoramos para que elijas bien
4. Mantenimiento largo plazo
Prefabricada: 0,5% valor/año (500€/100m²). Solo pintura cada 10 años, sin sorpresas.
Tradicional: 2-3% valor/año (2.000€/100m²). Gotelé se estropea con humedad, reparaciones constantes por humedades.
| Concepto | Prefabricada | Tradicional |
|---|---|---|
| Pintura | 1 vez (año 10) | Cada 3 años |
| Humedades | 0 (ventilación) | 5.000€/reforma |
| Termites | 0 (autoclave) | 3.000€/tratamiento |
| TOTAL 20 años | 12.000€ | 45.000€ |
¿Te gustaría saber qué materiales usar según el clima de tu zona para ahorrar en mantenimiento? Consulta nuestra guía completa.
5. Personalización
Prefabricada: 85% personalizable (baños, cocina, distribución completa). Solo estructura limitada por fábrica.
Tradicional: 100% libre pero cada cambio cuesta +20% precio y suma 6 meses de retrasos.
Ejemplo práctico: Prefabricada cambias ventanas el día 3 de montaje (500€, sin parar obra). Tradicional: derribar tabique = 3.000€ + 2 meses completa paralización.
6. Errores elección
Errores que cuestan 50-100k€:
- ✅ Evita: Tradicional "barata" (extras duplican)
- ✅ Evita: Prefab sin tratamientos canarios (hongos año 2)
- ✅ Evita: Comparar solo m² (sin IGIC, transporte)
- ✅ Evita: Arquitecto tradicional para prefab (no entiende sistema)
- ✅ Evita: Tradicional sin coordinador (retrasos infinitos)
7. Guías y FAQs
Explora más temas:
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Preguntas Frecuentes
Sí. Cimentación sísmica + anclajes acero. Homologadas CTE Canarias.
Mejor. Control fábrica 24/7 vs obra expuesta lluvia/polvo. Certificados ISO.
Sí. Módulos compatibles. Ejemplo: 100m² → 160m² en 20 días sin parar vida.
Sí. Ambas hipoteca 80-100%. Prefabricada más fácil: precio fijo contrato.